新聞摘要
- 臺中高鐵特定區(qū)房價演變史，從重劃區(qū)剛啟動時的1字頭，緩步上升至2字頭、3字頭，再到下半年市場預測房價即將「坐四望五」，足見其區(qū)域增值潛力
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中部科學園區(qū)成立近20年，2021年營收破1兆352.32億元，成為「兆元園區(qū)」，不僅帶動經(jīng)濟發(fā)展，房市走向也因科技園區(qū)而被帶動，就有房仲業(yè)者統(tǒng)計全臺漲幅前10名鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)，其中與中科有關的區(qū)域就有烏日、龍井、北屯三個，其中臺中烏日坐擁三鐵三快，且是中部唯一，加上上半年推案呈現(xiàn)空窗期，積累房市爆發(fā)能量，最被各界關注。
「護國神山」臺積電中科擴廠訊息帶動下，巨大集團、大立光等產(chǎn)業(yè)大廠持續(xù)擴廠，中科園區(qū)後市看好，不只產(chǎn)業(yè)領頭羊能當臺灣經(jīng)濟發(fā)展的「護國神山」，大型科技園區(qū)的加持，帶來遷入人口與就業(yè)機會，剛性需求最旺，中科園區(qū)就是臺中區(qū)域房市的「護國神山」。
房仲業(yè)者統(tǒng)計資料顯示，中科概念區(qū)如烏日、龍井、北屯等區(qū)域，2022年全臺預售屋上半年與2021年下半年相比，漲幅皆達到三成以上，相較龍井、北屯，烏日高鐵特區(qū)交通優(yōu)勢最強，三鐵共構(gòu)優(yōu)勢、軌道經(jīng)濟效益，烏日可直通臺中市中心。
特別的是，臺中高鐵站輸運量維持高檔，是僅次臺北的第二大站，通車1年多、搭乘人次已破千萬的臺中捷運，運量冠軍正是高鐵臺中站，三鐵共構(gòu)的臺中高鐵站，對大臺中的重要性不言可喻，正因如此，不少企業(yè)、公司行號都將中部據(jù)點及分公司設在臺中高鐵站周邊，帶旺商辦、大樓等產(chǎn)品之需求。
臺中高鐵特區(qū)三鐵三快優(yōu)勢，吸引產(chǎn)官學界高度聚焦，站前超過200億投資額的「高鐵娛樂購物城」蓄勢待發(fā)，除了軌道經(jīng)濟優(yōu)勢外，完善的公路網(wǎng)讓居民行得便利，臺74號快速道路、國道1號以及國道3號，「30分鐘串連大臺中各區(qū)域，藉由高鐵60分鐘抵達臺北、高雄」，交通網(wǎng)絡遠比其他重劃區(qū)來的快速便捷。
臺中市人口突破280萬大關，但因交通便捷，來自彰化、南投、苗栗，甚至是雲(yún)林、嘉義等地民眾也聚集臺中消費，持續(xù)推升促進臺中產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展，再者，若外地縣市想移居臺中，首選區(qū)域正是臺中高鐵特區(qū)，因其得天獨厚的地理優(yōu)勢，30分鐘速達大臺中各區(qū)域，往返南投、彰化等地也都在30分鐘內(nèi)，工作、生活都便利。
翻開臺中高鐵特定區(qū)房價演變史，從重劃區(qū)剛啟動時的1字頭，緩步上升至2字頭、3字頭，再到下半年市場預測房價即將「坐四望五」，足見其區(qū)域增值潛力，有趣的是，2022上半年高鐵特定區(qū)區(qū)域推案出現(xiàn)空窗期，這股推案動能即將在下半年度引爆，且競逐推案戰(zhàn)場的多為上市建商，市場預估高鐵特區(qū)推案將十分精彩。
據(jù)統(tǒng)計，包括大華建設、達麗建設、櫻花建設等上市建商都將推出大樓案，商辦、商場部分則有陞霖地產(chǎn)商辦大樓案、富旺國際「高鐵商城案」，放眼全臺中重劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)大樓、商辦產(chǎn)品齊發(fā)的亦相當少見，其中，大華建設、達麗建設均為超過150億元的指標大案，兩案土地皆在高鐵特定區(qū)內(nèi)，依當時土地得標成本加上營建成本、大環(huán)境缺工等影響下推算，新案幾乎已確定「坐四望五?！?br />
「護國神山」臺積電中科擴廠訊息帶動下，巨大集團、大立光等產(chǎn)業(yè)大廠持續(xù)擴廠，中科園區(qū)後市看好，不只產(chǎn)業(yè)領頭羊能當臺灣經(jīng)濟發(fā)展的「護國神山」，大型科技園區(qū)的加持，帶來遷入人口與就業(yè)機會，剛性需求最旺，中科園區(qū)就是臺中區(qū)域房市的「護國神山」。
中科園區(qū)就是臺中區(qū)域房市的「護國神山」。(圖/業(yè)者提供)
房仲業(yè)者統(tǒng)計資料顯示，中科概念區(qū)如烏日、龍井、北屯等區(qū)域，2022年全臺預售屋上半年與2021年下半年相比，漲幅皆達到三成以上，相較龍井、北屯，烏日高鐵特區(qū)交通優(yōu)勢最強，三鐵共構(gòu)優(yōu)勢、軌道經(jīng)濟效益，烏日可直通臺中市中心。
特別的是，臺中高鐵站輸運量維持高檔，是僅次臺北的第二大站，通車1年多、搭乘人次已破千萬的臺中捷運，運量冠軍正是高鐵臺中站，三鐵共構(gòu)的臺中高鐵站，對大臺中的重要性不言可喻，正因如此，不少企業(yè)、公司行號都將中部據(jù)點及分公司設在臺中高鐵站周邊，帶旺商辦、大樓等產(chǎn)品之需求。
臺中高鐵特區(qū)三鐵三快優(yōu)勢，吸引產(chǎn)官學界高度聚焦，站前超過200億投資額的「高鐵娛樂購物城」蓄勢待發(fā)，除了軌道經(jīng)濟優(yōu)勢外，完善的公路網(wǎng)讓居民行得便利，臺74號快速道路、國道1號以及國道3號，「30分鐘串連大臺中各區(qū)域，藉由高鐵60分鐘抵達臺北、高雄」，交通網(wǎng)絡遠比其他重劃區(qū)來的快速便捷。
臺中市人口突破280萬大關，但因交通便捷，來自彰化、南投、苗栗，甚至是雲(yún)林、嘉義等地民眾也聚集臺中消費，持續(xù)推升促進臺中產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展，再者，若外地縣市想移居臺中，首選區(qū)域正是臺中高鐵特區(qū)，因其得天獨厚的地理優(yōu)勢，30分鐘速達大臺中各區(qū)域，往返南投、彰化等地也都在30分鐘內(nèi)，工作、生活都便利。
臺中高鐵特區(qū)三鐵三快優(yōu)勢，30分鐘速達大臺中各區(qū)域。(圖/業(yè)者提供)
翻開臺中高鐵特定區(qū)房價演變史，從重劃區(qū)剛啟動時的1字頭，緩步上升至2字頭、3字頭，再到下半年市場預測房價即將「坐四望五」，足見其區(qū)域增值潛力，有趣的是，2022上半年高鐵特定區(qū)區(qū)域推案出現(xiàn)空窗期，這股推案動能即將在下半年度引爆，且競逐推案戰(zhàn)場的多為上市建商，市場預估高鐵特區(qū)推案將十分精彩。
據(jù)統(tǒng)計，包括大華建設、達麗建設、櫻花建設等上市建商都將推出大樓案，商辦、商場部分則有陞霖地產(chǎn)商辦大樓案、富旺國際「高鐵商城案」，放眼全臺中重劃區(qū)，區(qū)域內(nèi)大樓、商辦產(chǎn)品齊發(fā)的亦相當少見，其中，大華建設、達麗建設均為超過150億元的指標大案，兩案土地皆在高鐵特定區(qū)內(nèi)，依當時土地得標成本加上營建成本、大環(huán)境缺工等影響下推算，新案幾乎已確定「坐四望五?！?br />
大華建設等上市建商都將推出高鐵特區(qū)指標大案。(圖/業(yè)者提供)
